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給臨沂購房者最真誠有效的幾方面建議

2019-06-11 責任編輯:住家編輯 | 來源:臨沂住家網 | 點擊: | 我要評論
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   臨沂房產網訊:

把握好購房時機

雖然從過去二十年看,中國房價一直上漲,買房自然是越早越好,但是房價在長周期的上漲中,依然呈現出明顯的短周期波動,每一輪的波動都會給你一個最合適的購房時機。

選對時機,就算是冷門偏僻的區域,房價也有翻倍的機會。選錯時機,即使是熱門優質的板塊,短期套個20-30%也很常見。

所以,對購房時機的選擇可謂是買房頭等重要的事情。

現在,臨沂房價上行的趨勢還在延續,在售房源的放量并不大,趨勢性的改變可能性不是太大,購房者要有積極的態度應對。

現在要做的,就是對樓市保持密切關注,看好時機出手。

選好購房區域

事實證明,即便是同一時機入手,每一輪房價漲幅最高的也并不是發展成熟且房價較高的區域,而是房價基數低,正在經歷荒蕪到成熟的蝶變,且政府重點打造的片區。

即,新興的熱門版塊.

熱門版塊,政府的規劃在那里,開發商的重金投入在那里,眾多有經驗的購房者也在那里,你還需要擔心什么呢?

買房子,不需要你另辟蹊徑,盯著熱門版塊,就夠了。

做好產品選擇

選到了對的區域,還需要選擇合適的產品

產品是否合適,是由需求決定的。

購房需求可以分為剛需、改善、投資三類。但這三類也并非那么純粹,改善也可能會兼顧投資,投資的住房后期也未必不會去居住。因此只是一個大致的區分。

對于剛需,先上車永遠是最重要的,哪怕小一點,位置暫時偏一點(但一定要足夠有潛力)。如果預算夠,盡量選擇110-120的三室兩廳兩位戶型,一步到位,這將是未來最主流的戶型。

對于改善,不僅僅是戶型要大,更重要的是樓盤品質要高,千萬避免入手剛需樓盤的大戶型。

至于投資,則要更多從剛需的角度考慮,這樣的產品日后的流動性和收益才最高的,當然投資對于購房時機的要求更高,買在起漲前才是一次完美的投資。

除此之外,無論哪種類型的購房者,在產品的選擇上都要避免硬傷

何為房產硬傷?

有人不喜歡樓下有商業的,有人不喜歡沿街的,有人不喜歡靠高架橋的,有人不喜歡低樓層采光不好的,有人不喜歡頂樓,有人不喜歡衛生間沒有窗戶,有人不喜歡客廳沒有陽臺…

有人不喜歡的這些點,就是硬傷。

找準重點學區

學區是每個樓盤都有的,但一般意義上認為有好學校的才叫學區房。

一個優質的學區對于房產價值的提升不言而喻,因此購房者一定要了解樓盤所在學區學校的教育水平,除了現有學校外還有沒有其他規劃學校,后期樓盤是否會有學區變動的可能等等。特別是子女有教育需求的購房者,更應該多加關注。

選對開發商

每一輪樓市調控周期,土地價格的上漲,總會一些實力不足,經營激進的開發商出現一些問題。因此購房者在買房時要盡可能選擇品牌房企的樓盤,至少在出現問題時,多少會顧及自己的品牌形象來解決問題。而小開發商,等待你的或許就是不明人士了。

當然品牌房企一般也都會有自己的物業公司,一個好的物業,無論對于自住還是投資都是重要的保障。

二手房

購買二手房,除了注意以上與新房相似的事項外,最重要的就是建立起信息優勢,一套高性價比的二手房出現在市場時,一定是最先被賣掉的。因此及時準確的掌握房源信息就顯得格外重要。多認識一些中介朋友或許會是個好方法。

此外就是要對心儀片區的樓盤和即時的市場行情有深入的了解,能夠第一時間分辨出筍盤。

商業住宅

最常見的商業住宅就是公寓了,由于其較低的入手門檻、精美的裝修和貌似不錯的租售比,一直吸引著不少購房者蠢蠢欲動。

但是作者的建議是,能有機會買住宅就不要買公寓。

特別的,剛需千萬不能碰公寓,哪怕買小點,哪怕買偏點,也要買住宅。

和住宅相比公寓不能落戶,且持有成本、交易稅費都很高。

唯一看起來不錯的就是租售比高一點,但是,房產投資收益是由漲幅和租金兩部分構成的。對住宅來說,漲幅是大頭。至于公寓,十年不漲的多了去了。

其他

對于購房者來說一定要保持一個良好的征信,房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西,這是制度給到每個人的紅利。特別是剛需首套,在力所能及的范圍內,一定要盡可能的多貸款,貸更長的時間。如果能用上公積金,那就更好不過了。

作為購房者,每天都會面對各類魚龍混雜的樓市信息,有些甚至是相反的,讓人摸不著頭腦。而其中大部分人沒有分辨對錯的能力,這時候你就需要關注臨沂住家網,來獲取更多臨沂樓市的價值信息了。

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